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什么情況需要房產(chǎn)評估?評估流程是什么?深美林為你解答

2022-05-06 責任編輯:未填 瀏覽數:43 B2B商機網(wǎng)|嬌嬌科技-免費b2b網(wǎng)站-免費的供求信息發(fā)布平臺

核心提示:二手房房?jì)r(jià)評估是很多人關(guān)心的問(wèn)題,二手房評估對于二手房的交易和抵押貸款都有著(zhù)非常重要的作用。那什么情況需要房產(chǎn)評估?哪些因素影響評估價(jià)格?評估流程是什么?什么情況需要房產(chǎn)評估?1、房?jì)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行

二手房房?jì)r(jià)評估是很多人關(guān)心的問(wèn)題,二手房評估對于二手房的交易和抵押貸款都有著(zhù)非常重要的作用。那什么情況需要房產(chǎn)評估?哪些因素影響評估價(jià)格?評估流程是什么?

什么情況需要房產(chǎn)評估?

1、房?jì)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行二手房評估價(jià)

買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì )為了少繳稅費,會(huì )向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報其成交價(jià)格時(shí)低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門(mén)認為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值,交易雙方又不愿意調整房?jì)r(jià),就會(huì )委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評估機構對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估,并以評估的價(jià)格作為繳納稅費的依據。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方認為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評估

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格,也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估,作為交易價(jià)格的參考。一般情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念,會(huì )自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估。

3、辦理房產(chǎn)保險時(shí)需要二手房評估

辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來(lái)評估房?jì)r(jià),確定保險價(jià)值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款需做二手房評估

在房產(chǎn)交易過(guò)程中,有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價(jià)格,高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險。所以銀行會(huì )為了確定抵押物的擔保價(jià)值需要對抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要做二手房評估

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,如果一方以?xún)r(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專(zhuān)業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。

哪些因素影響評估價(jià)格?

二手房?jì)r(jià)格的評估中,以下幾個(gè)因素的影響為關(guān)鍵。

因素:位置、地段。

第二因素:房屋使用年限與小區管理及配套設施。

第三因素:戶(hù)型朝向。

第四因素:房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來(lái)得快。

第五因素:也是較關(guān)鍵的因素——折舊費。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說(shuō)來(lái),磚混結構房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2%;鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年,那么每年的折舊率為1.4%左右。

房產(chǎn)評估流程是什么?

如果發(fā)生了上述情形之一,房屋的所有權人或者其他人決定對房產(chǎn)進(jìn)行評估,應該怎么做呢?

相關(guān)人員尋找一家合法的評估機構,其程序一般包括以下9個(gè)步驟:接受估價(jià)委托;明確估價(jià)基本事項;擬定估價(jià)作業(yè)方案;搜集估價(jià)所需資料;實(shí)地查勘估價(jià)對象;選定估價(jià)方法進(jìn)行計算;確定估價(jià)結果;撰寫(xiě)估價(jià)報告。

以上這些二手房評估的相關(guān)問(wèn)題,都是購房者問(wèn)得較多的問(wèn)題。大家想要更放心的進(jìn)行二手房交易,就需要多了解一些關(guān)于二手房評估的知識,如有需要幫助或者不了解的地方可以咨詢(xún)深美林房地產(chǎn)評估公司,或者去到深美林官網(wǎng)窗口了解。

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